4925 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 98,7 m² · constr. 1971 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 302 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224353250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
65005935224353250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 310 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 189 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 501 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 563 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 295 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 552 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 671 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 710 374 $ Poids 81 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 671 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 677 019 $ Poids 80 % |
| 6 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 380 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 612 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 227 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 661 751 $ Poids 79 % |
| 8 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 275 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 577 208 $ Poids 77 % |
| 9 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 489 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 556 648 $ Poids 76 % |
| 10 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 584 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 609 700 $ Poids 75 % |
| 11 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 583 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 263 $ Poids 74 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 215 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 617 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.