1058 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 161,1 m² · constr. 1952 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 363 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224469670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
65005935224469670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 658 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 654 653 $ Poids 78 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 200 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 706 185 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 466 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −3 524 $ | 119 876 $ Poids 72 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 539 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +20 020 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 662 931 $ Poids 65 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 934 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 392 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 754 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 620 773 $ Poids 58 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 694 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 459 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 049 $ Poids 51 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 818 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 642 410 $ Poids 44 % |
| 11 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 947 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +57 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 568 191 $ Poids 42 % |
| 12 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 542 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 005 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.