1054 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 81 m² · constr. 1952 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 264 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224578160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
65005935224578160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 265 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 550 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 546 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 326 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 458 666 $ Poids 79 % |
| 4 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 462 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 492 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −25 017 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 549 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 355 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 157 295 $ Poids 65 % |
| 7 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 488 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 558 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 422 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 515 818 $ Poids 60 % |
| 9 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 701 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 504 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 1064, avenue Belleville, Laval 2025-05-05 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 911 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 451 604 $ Poids 52 % |
| 11 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 404 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −31 899 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 700 988 $ Poids 50 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 607 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 519 475 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.