4930 Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
617 700 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 205,4 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 384 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224780850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005935224780850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 419 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 191 $ Poids 84 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 419 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 646 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 374 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 126 571 $ Poids 58 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 680 940 $ Poids 49 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 764 793 $ Poids 37 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 228 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 387 $ Poids 27 % |
| 9 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 366 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 040 802 $ Poids 26 % |
| 10 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +91 682 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 983 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 5585, rue des Tulipes, Montréal 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 548 $/m²) 211,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 379 $ Poids 22 % |
| 12 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 952 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 696 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.