1045-1047 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 166,2 m² · constr. 1943 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224939020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
65005935224939020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 442 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −8 809 $ | 116 308 $ Poids 78 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 680 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 636 131 $ Poids 74 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 184 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 687 564 $ Poids 71 % |
| 4 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 887 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 398 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 551 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 645 916 $ Poids 61 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 675 260 $ Poids 57 % |
| 7 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 485 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −56 079 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 735 003 $ Poids 55 % |
| 8 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 810 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −42 839 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 620 958 $ Poids 53 % |
| 9 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 756 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 605 478 $ Poids 53 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 483 645 $ Poids 51 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 485 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −56 789 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 341 $ Poids 49 % |
| 12 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 261 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.