Rue SAINT-JOSEPH · Laval
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 157 m² · constr. 1945 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 264 400 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935224973740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
65005935224973740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 641 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 623 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 130 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 675 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 633 547 $ Poids 69 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 391 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 114 384 $ Poids 68 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 705 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 593 565 $ Poids 64 % |
| 6 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 663 327 $ Poids 58 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 997 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 555 $ Poids 56 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 880 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 387 259 $ Poids 56 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 884 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 502 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 475 794 $ Poids 48 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 929 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 514 423 $ Poids 44 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 853 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 605 492 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.