5169 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 87,4 m² · constr. 2012 · terrain 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 241 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225109940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
65005935225109940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 168 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 403 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 300 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 537 $ Poids 95 % |
| 3 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 335 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 531 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 4888, rue De La Fabrique, Laval 2025-12-30 · 170 m · Vendu 564 000 $ (6 543 $/m²) 86,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 049 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 674 375 $ Poids 88 % |
| 5 | 4624, rue Suzor-Côté, Laval 2026-05-29 · 505 m · Vendu 625 000 $ (7 192 $/m²) 86,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 179 $ Poids 88 % |
| 6 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 479 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 182 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 657 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 535 524 $ Poids 81 % |
| 8 | 4899, rue Saint-Germain, Laval 2025-10-02 · 139 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 707 $ Poids 81 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 548 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 591 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 616 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 627 048 $ Poids 73 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 587 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 381 $ Poids 71 % |
| 12 | 1084, rue Naud, Laval 2025-07-15 · 210 m · Vendu 475 000 $ (5 504 $/m²) 86,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 588 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.