1062-1064 Avenue DESNOYERS · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 101,1 m² · constr. 1955 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 395 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225251820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005935225251820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 275 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 538 143 $ Poids 84 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 588 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 287 $ Poids 84 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 397 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 636 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 567 167 $ Poids 77 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 735 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 664 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 308 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 087 $ Poids 77 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 752 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 634 157 $ Poids 76 % |
| 8 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 466 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 631 $ Poids 73 % |
| 9 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 256 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 959 $ Poids 72 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 621 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 663 027 $ Poids 71 % |
| 11 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 281 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 380 $ Poids 69 % |
| 12 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 575 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 395 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.