5175 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 160,4 m² · constr. 1953 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 422 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225565670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
65005935225565670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 715 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 656 437 $ Poids 76 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 256 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 979 $ Poids 73 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 120 227 $ Poids 69 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 600 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 664 554 $ Poids 64 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 930 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 391 496 $ Poids 58 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 816 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 622 219 $ Poids 56 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 485 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 359 $ Poids 50 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 207 $ Poids 49 % |
| 10 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 955 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +55 665 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 566 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 878 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −53 192 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 644 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 994 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 538 462 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.