5176-5182 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 275,2 m² · constr. 1951 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 490 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225588860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
65005935225588860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 449 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 207 032 $ Poids 40 % |
| 2 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +72 152 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 882 688 $ Poids 34 % |
| 3 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 902 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 939 718 $ Poids 32 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 296 131 $ Poids 28 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +83 444 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 575 $ Poids 18 % |
| 6 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 846 563 $ Poids 17 % |
| 7 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 727 660 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +105 406 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 142 080 $ Poids 8 % |
| 9 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +56 620 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 785 961 $ Poids 7 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +89 467 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 251 833 $ Poids 7 % |
| 11 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.4 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +84 762 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 194 473 $ Poids 5 % |
| 12 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 796 210 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.