5184 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 117,9 m² · constr. 1955 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225719880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
65005935225719880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 346 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 094 $ Poids 89 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 726 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 615 239 $ Poids 70 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 863 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 334 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 548 856 $ Poids 68 % |
| 4 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 946 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 511 289 $ Poids 66 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 666 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 877 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −12 713 $ | 673 093 $ Poids 64 % |
| 7 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 514 534 $ Poids 59 % |
| 8 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 342 035 $ Poids 54 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 840 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 686 918 $ Poids 50 % |
| 10 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 746 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 620 597 $ Poids 50 % |
| 11 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 438 522 $ Poids 50 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 956 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 477 788 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.