5179 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 156,4 m² · constr. 1948 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225756660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005935225756660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 733 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 632 074 $ Poids 76 % |
| 2 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 261 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 683 543 $ Poids 73 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 615 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 641 421 $ Poids 66 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 519 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −5 873 $ | 115 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 827 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 600 752 $ Poids 59 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 913 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 386 511 $ Poids 54 % |
| 7 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 671 803 $ Poids 54 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 205 $ Poids 53 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 940 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 356 $ Poids 48 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 506 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 739 $ Poids 47 % |
| 11 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 978 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +36 418 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 520 262 $ Poids 43 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 980 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 612 717 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.