5134 Rue SAINT-JACQUES · Laval
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 207,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 704 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935225871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
65005935225871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 502 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 870 166 $ Poids 80 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 502 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 894 215 $ Poids 70 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 839 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 738 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 471 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 137 782 $ Poids 53 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 775 015 $ Poids 47 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 895 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 449 939 $ Poids 45 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 325 $ Poids 42 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 578 $ Poids 34 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 583 438 $ Poids 33 % |
| 10 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 504 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 568 071 $ Poids 28 % |
| 11 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 418 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +55 120 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 044 800 $ Poids 24 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 728 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.