5166 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 136,1 m² · constr. 1930 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226022960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
65005935226022960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 875 $ Poids 61 % |
| 2 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 883 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 695 $ Poids 55 % |
| 3 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 305 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 448 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 948 $ Poids 54 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 657 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 531 $ Poids 54 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 453 887 $ Poids 53 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 906 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 669 967 $ Poids 52 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 755 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −42 217 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 305 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 669 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 516 $ Poids 50 % |
| 10 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 341 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 593 120 $ Poids 49 % |
| 11 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 326 586 $ Poids 48 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 351 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.