5185-5187 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 254,8 m² · constr. 1937 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 483 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226059190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
65005935226059190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +39 803 $ · Ajust. âge +43 710 $ | 821 199 $ Poids 40 % |
| 2 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 532 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −53 765 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 101 305 $ Poids 31 % |
| 4 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 992 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −26 138 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 788 $ Poids 27 % |
| 5 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 193 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 754 $ Poids 25 % |
| 6 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 127 913 $ Poids 21 % |
| 7 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 770 520 $ Poids 19 % |
| 8 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +62 401 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 099 075 $ Poids 11 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 671 159 $ Poids 11 % |
| 10 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 199 983 $ Poids 7 % |
| 11 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +99 469 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 196 $ Poids 6 % |
| 12 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 146 307 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.