5170-5172 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 209,6 m² · constr. 1920 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 386 200 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226133840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
65005935226133840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 557 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 756 $ Poids 76 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 557 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 964 $ Poids 67 % |
| 3 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 962 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 654 290 $ Poids 57 % |
| 4 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 609 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 127 986 $ Poids 48 % |
| 5 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −31 874 $ · Ajust. âge −18 212 $ | 687 600 $ Poids 42 % |
| 6 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 988 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +43 739 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 452 805 $ Poids 40 % |
| 7 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 997 $ Poids 40 % |
| 8 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 773 159 $ Poids 29 % |
| 9 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 611 $ Poids 29 % |
| 10 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 552 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +59 959 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 049 638 $ Poids 22 % |
| 11 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 201 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 560 $ Poids 20 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +43 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 688 773 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.