5174-5176 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 183,4 m² · constr. 1939 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 405 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226234660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005935226234660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 569 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 754 278 $ Poids 79 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 612 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −11 158 $ | 119 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 569 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 860 $ Poids 69 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 969 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 638 079 $ Poids 64 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 980 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 420 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 778 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +55 192 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 878 $ Poids 52 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 350 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −45 325 $ | 710 082 $ Poids 51 % |
| 8 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 282 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +55 560 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 760 967 $ Poids 46 % |
| 9 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 491 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 497 736 $ Poids 46 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +43 959 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 696 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 677 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 668 250 $ Poids 39 % |
| 12 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 720 971 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.