5179 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 70,6 m² · constr. 1949 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226351890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
65005935226351890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5250, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-04-28 · 930 m · Vendu 285 000 $ (3 640 $/m²) 78,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −14 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 394 $ Poids 36 % |
| 2 | 11655, avenue Pelletier, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 705 $/m²) 74,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 412 860 $ Poids 28 % |
| 3 | 11848, avenue Racette, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 304 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 411 813 $ Poids 25 % |
| 4 | 11925, avenue Balzac, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 162 $ Poids 25 % |
| 5 | 11646, avenue Bellevois, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 232 363 $ (3 170 $/m²) 73,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −4 647 $ | 235 695 $ Poids 23 % |
| 6 | 4914, Rue Saint-Germain, Laval 2024-04-25 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 971 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 381 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 11750, avenue Bellevois, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 309 000 $ (3 867 $/m²) 79,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 382 194 $ Poids 12 % |
| 8 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 556 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 461 461 $ Poids 3 % |
| 9 | 11301, Avenue des Récollets, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (6 147 $/m²) 84,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 550 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.