5183-5185 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 190,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 411 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226472830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005935226472830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 566 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 812 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 566 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 835 315 $ Poids 72 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 587 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 128 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 950 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 919 $ Poids 66 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 953 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 428 880 $ Poids 58 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 773 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +69 607 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 708 543 $ Poids 44 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 328 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge −9 712 $ | 760 130 $ Poids 44 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 503 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 531 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 261 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +69 064 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 774 471 $ Poids 39 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 734 915 $ Poids 37 % |
| 11 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +57 946 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 746 190 $ Poids 36 % |
| 12 | 309, St-Philippe, Laval 2024-08-06 · 522 m · Vendu 762 000 $ (4 208 $/m²) 181,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +151 480 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 009 245 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.