5187 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 102,3 m² · constr. 1954 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 284 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226603850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
65005935226603850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 538 386 $ Poids 85 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 707 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 527 704 $ Poids 79 % |
| 3 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 512 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −843 $ | 178 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 749 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 567 513 $ Poids 74 % |
| 5 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 399 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +34 230 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 520 906 $ Poids 72 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 854 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 665 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 876 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 634 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 577 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 579 386 $ Poids 67 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 404 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 968 $ Poids 66 % |
| 11 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 723 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 663 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.