5189 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
1 059 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 289,3 m² · constr. 1958 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 100 $
Rôle antérieur 685 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226724890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
65005935226724890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, avenue Bellevue, Laval 2024-11-08 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (3 503 $/m²) 285,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 266 726 $ Poids 40 % |
| 2 | 12311, avenue Desaulniers, Montréal 2024-11-19 · 913 m · Vendu 725 000 $ (2 640 $/m²) 274,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 958 332 $ Poids 30 % |
| 3 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 143 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 460 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 213 592 $ Poids 14 % |
| 5 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +78 286 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 890 156 $ Poids 13 % |
| 6 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 772 135 $ Poids 12 % |
| 7 | 5581, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 755 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +76 044 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 827 960 $ Poids 6 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +125 304 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 287 670 $ Poids 5 % |
| 9 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +118 053 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 227 764 $ Poids 4 % |
| 10 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 836 740 $ Poids 4 % |
| 11 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +64 463 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 961 255 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.