5202-5204 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 139,2 m² · constr. 1917 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226778760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
65005935226778760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 987 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 362 $ Poids 62 % |
| 2 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 228 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −29 709 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 675 697 $ Poids 57 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 731 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 948 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 580 $ Poids 55 % |
| 5 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 459 138 $ Poids 55 % |
| 6 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 840 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 853 $ Poids 55 % |
| 7 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 382 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −36 705 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 599 512 $ Poids 54 % |
| 8 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 493 $ Poids 54 % |
| 9 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 244 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 842 $ Poids 46 % |
| 11 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 967 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −63 563 $ | 678 096 $ Poids 46 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 809 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.