5188 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 121,2 m² · constr. 1953 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226830720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005935226830720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 362 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 583 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 741 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 618 507 $ Poids 64 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 878 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 551 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 887 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 069 $ | 675 390 $ Poids 64 % |
| 5 | 12316, avenue Alfred, Montréal 2026-06-17 · 937 m · Vendu 495 000 $ (4 327 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 513 478 $ Poids 64 % |
| 6 | 12220, avenue Alfred, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 680 $ Poids 58 % |
| 7 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 676 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 573 140 $ Poids 57 % |
| 8 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 343 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 948 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 5065, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-01-28 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 805 $/m²) 123 m² · constr. 1840 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 443 150 $ Poids 51 % |
| 11 | 1096, rue Naud, Laval 2025-01-13 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 235 $/m²) 122,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 611 154 $ Poids 49 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 990 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.