5191 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
718 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 146,3 m² · constr. 2013 · terrain 325,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226835690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005935226835690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 714 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 222 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 689 394 $ Poids 66 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 350 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 743 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 703 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 918 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 056 $ Poids 59 % |
| 6 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 968 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 618 420 $ Poids 58 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 724 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +27 751 $ | 306 424 $ Poids 56 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 1000 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 562 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −30 172 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 602 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 130 161 $ Poids 42 % |
| 12 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 601 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.