5195 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 143,3 m² · constr. 1944 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 276 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
65005935226946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 211 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +59 650 $ | 683 607 $ Poids 63 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 827 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 592 196 $ Poids 62 % |
| 3 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 357 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 643 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 962 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 942 $ Poids 61 % |
| 5 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 714 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 603 095 $ Poids 60 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 927 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 564 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 721 $ Poids 57 % |
| 8 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 253 675 $ Poids 55 % |
| 9 | 12254, avenue Alfred, Montréal 2025-12-15 · 993 m · Vendu 457 000 $ (3 388 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 488 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue Saint-Julien, Laval 2025-03-21 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 423 $/m²) 123,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 356 310 $ Poids 42 % |
| 11 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 574 126 $ Poids 42 % |
| 12 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 945 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −47 672 $ | 704 738 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.