5192 Rue SAINT-GERMAIN · Laval
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 99,2 m² · constr. 1947 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935226961730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
65005935226961730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 490 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 169 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 1064, avenue Belleville, Laval 2026-06-12 · 416 m · Vendu 483 000 $ (5 391 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 495 645 $ Poids 79 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 687 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 501 374 $ Poids 78 % |
| 4 | 1067, Avenue Belleville, Laval 2026-07-28 · 377 m · Vendu 565 000 $ (5 113 $/m²) 110,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 510 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 1051, avenue Belleville, Laval 2026-06-26 · 373 m · Vendu 570 000 $ (6 507 $/m²) 87,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 594 977 $ Poids 75 % |
| 6 | 1085, rue Naud, Laval 2026-08-03 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 229 $/m²) 86,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 377 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 552 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 553 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 856 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 631 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 865 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 602 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 757 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 537 030 $ Poids 68 % |
| 11 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 499 812 $ Poids 68 % |
| 12 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 553 334 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.