5197-5199 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 228,8 m² · constr. 1929 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 399 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935227371670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
65005935227371670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 637 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +71 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 842 909 $ Poids 55 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 637 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +72 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 613 $ Poids 48 % |
| 3 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +14 570 $ | 750 829 $ Poids 46 % |
| 4 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 451 $ Poids 44 % |
| 5 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 688 562 $ Poids 39 % |
| 6 | 1057, Avenue du Collège, Laval 2024-05-13 · 159 m · Vendu 255 000 $ (1 071 $/m²) 238,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 838 $ Poids 26 % |
| 7 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 261 $ Poids 24 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 730 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 063 344 $ Poids 20 % |
| 10 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +87 245 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 811 403 $ Poids 20 % |
| 11 | 5576, boulevard Léger, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 493 $/m²) 191,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 798 322 $ Poids 13 % |
| 12 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 722 539 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.