5201-5203 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 156,4 m² · constr. 1907 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935227482480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
65005935227482480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 422 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 634 981 $ Poids 70 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 860 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 5288, Boulevard Lévesque est, Laval 2025-06-26 · 262 m · Vendu 596 500 $ (3 858 $/m²) 154,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +49 256 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +50 703 $ | 699 931 $ Poids 69 % |
| 4 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 760 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 611 171 $ Poids 60 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 677 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 110 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 981 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 5620, rue Marcel-Monette, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 277 505 $ (1 865 $/m²) 148,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 499 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 260 341 $ Poids 52 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 977 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 386 511 $ Poids 51 % |
| 9 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 205 $ Poids 48 % |
| 11 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 555 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 239 $ Poids 46 % |
| 12 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.