5209-5211 Rue FABRIQUE · Laval
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 193,5 m² · constr. 1906 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 447 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935227684510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
65005935227684510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 679 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 924 $ Poids 78 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 717 $ Poids 68 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 693 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 122 564 $ Poids 61 % |
| 4 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 625 552 $ Poids 59 % |
| 5 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 966 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 432 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 441 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +75 267 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 711 485 $ Poids 39 % |
| 7 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +75 991 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 677 $ Poids 38 % |
| 8 | 4624, rue Levert, Laval 2025-03-03 · 583 m · Vendu 450 000 $ (2 685 $/m²) 167,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 741 089 $ Poids 34 % |
| 10 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 697 559 $ Poids 32 % |
| 11 | 12045, avenue Albert-Duquesne, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 672 $/m²) 202,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 102 $ Poids 30 % |
| 12 | 5553 et 5555, boulevard Léger, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 193 $/m²) 226,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 393 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.