1086 Avenue COLLEGE · Laval
Valeur estimée
514 300 $
Autre · 2 852 $/m² · 180,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935227985810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
65005935227985810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, avenue Desnoyers, Laval 2026-07-06 · 220 m · Vendu 620 000 $ (3 643 $/m²) 170,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 598 096 $ Poids 93 % |
| 2 | 4944-4946, rue de la Fabrique, Laval 2025-11-10 · 199 m · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 4893 et 4895, rue Beausoleil, Laval 2026-06-05 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 455 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 5215-5217, rue Saint-Jacques, Laval 2025-07-29 · 144 m · Vendu 574 000 $ (3 355 $/m²) 171,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 116 $ Poids 71 % |
| 5 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 704 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 744 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 696 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 118 119 $ Poids 70 % |
| 7 | 4910-4912, Rue Saint-Germain, Laval 2025-07-21 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 787 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 12371, Avenue Alfred, Montréal 2026-04-22 · 942 m · Vendu 434 900 $ (2 492 $/m²) 174,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 416 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 704 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 458 $ Poids 62 % |
| 10 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 601 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 4925, rue Beausoleil, Laval 2025-08-06 · 450 m · Vendu 647 500 $ (4 124 $/m²) 157 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 468 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 684 265 $ Poids 53 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 912 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +48 807 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 493 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.