958 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 339 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230083780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
65005935230083780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 115 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +5 270 $ | 553 159 $ Poids 94 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 533 214 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 360 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 510 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 699 042 $ Poids 76 % |
| 5 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 623 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 552 571 $ Poids 75 % |
| 6 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 328 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge −6 356 $ | 656 635 $ Poids 71 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 857 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 556 $ Poids 70 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 272 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 560 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 235 $ Poids 59 % |
| 10 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 111 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 374 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 551 340 $ Poids 57 % |
| 11 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 282 $ Poids 54 % |
| 12 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 888 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 622 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.