940 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
1 058 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 288,2 m² · constr. 1958 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 661 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230300830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
65005935230300830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −18 437 $ | 770 679 $ Poids 27 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +115 728 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 210 860 $ Poids 22 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 701 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +76 714 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 888 584 $ Poids 19 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +122 508 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 284 874 $ Poids 13 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +115 455 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 225 166 $ Poids 10 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 835 421 $ Poids 9 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +62 650 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 959 441 $ Poids 7 % |
| 8 | 550, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 1 097 000 $ (4 036 $/m²) 271,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 877 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −21 940 $ | 1 166 032 $ Poids 6 % |
| 9 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +125 244 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 195 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.