947 Avenue CHAMPAGNAT · Laval
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,5 m² · constr. 1955 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005935230396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 81 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 591 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 403 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 607 148 $ Poids 81 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 547 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 635 529 $ Poids 80 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 156 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −28 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 413 $ Poids 78 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 296 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 543 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 186 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 929 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 567 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 599 215 $ Poids 65 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 615 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 853 $ Poids 62 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 591 $ Poids 56 % |
| 12 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 843 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.