4880 Rue RACICOT · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230518730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
65005935230518730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 125
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 104 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 594 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 426 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 670 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 609 974 $ Poids 83 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 565 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 638 589 $ Poids 81 % |
| 5 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 179 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 318 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 546 382 $ Poids 71 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 203 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 338 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 601 907 $ Poids 66 % |
| 9 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 952 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 570 117 $ Poids 66 % |
| 10 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 617 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 842 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 350 $ Poids 56 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 203 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 595 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.