956 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 176,9 m² · constr. 1956 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 420 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230929920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
65005935230929920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 426 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 684 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 528 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 700 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 339 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 706 662 $ Poids 53 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 765 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 708 024 $ Poids 51 % |
| 5 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 428 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +58 271 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 661 862 $ Poids 49 % |
| 6 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 589 783 $ Poids 44 % |
| 7 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 791 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 812 783 $ Poids 43 % |
| 8 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 265 $ Poids 42 % |
| 9 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 436 $ Poids 40 % |
| 10 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 239 $ Poids 33 % |
| 11 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 680 845 $ Poids 29 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 531 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.