4880 Rue GIGNAC · Laval
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 362 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935230972720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005935230972720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 172 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 423 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 554 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 608 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 594 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 636 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 165 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 176 $ Poids 79 % |
| 5 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 278 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 544 729 $ Poids 72 % |
| 6 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 878, avenue Rose-de-Lima, Laval 2026-06-26 · 920 m · Vendu 563 000 $ (5 908 $/m²) 95,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 568 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 335 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 544 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 668 $ Poids 57 % |
| 11 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 259 $ Poids 56 % |
| 12 | 11740, Avenue Garon, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 237 $/m²) 101,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 512 037 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.