4887 Rue RACICOT · Laval
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 108,7 m² · constr. 1956 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 406 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935231373420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005935231373420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 216 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 549 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 552 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 592 002 $ Poids 87 % |
| 3 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 616 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 529 277 $ Poids 82 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 451 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 175 $ Poids 81 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 568 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 693 982 $ Poids 75 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 658 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +11 909 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 548 910 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 610 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 430 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 652 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 364 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 650 670 $ Poids 65 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 67 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 602 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 1019, Avenue Riel, Laval 2025-05-30 · 563 m · Vendu 583 000 $ (5 243 $/m²) 111,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 599 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 592 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 537 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.