958 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 120,7 m² · constr. 1956 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 499 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935231791530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
417 600 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
65005935231791530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue Suzanne, Laval 2026-01-16 · 427 m · Vendu 635 630 $ (5 244 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 829 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge −9 534 $ | 683 613 $ Poids 84 % |
| 2 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 649 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 370 $ Poids 76 % |
| 3 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 218 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 579 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 12095, Avenue Éthier, Montréal 2025-07-28 · 547 m · Vendu 587 000 $ (5 009 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 568 035 $ Poids 64 % |
| 5 | 851, rue Papineau, Laval 2026-03-12 · 941 m · Vendu 361 470 $ (2 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 605 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −36 147 $ | 341 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 614 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 577 492 $ Poids 57 % |
| 7 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 466 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 862 $ Poids 56 % |
| 8 | 11 912, avenue Pigeon, Montréal 2026-06-05 · 831 m · Vendu 590 000 $ (5 608 $/m²) 105,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 855 $ Poids 56 % |
| 9 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 556 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 560 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 12034, avenue Brunet, Montréal 2025-08-12 · 958 m · Vendu 405 000 $ (3 421 $/m²) 118,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 450 477 $ Poids 50 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 601 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 734 791 $ Poids 50 % |
| 12 | 5241, rue de la Gare, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 900 $ (5 748 $/m²) 114,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 673 953 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.