969-971 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 479 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935231858120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
65005935231858120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
591 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 505 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 703 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 124 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 131 201 $ Poids 79 % |
| 3 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 552 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +67 754 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 722 815 $ Poids 52 % |
| 4 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 800 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 733 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 859 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 760 517 $ Poids 47 % |
| 6 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 424 $ Poids 41 % |
| 7 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 208 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +53 621 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 085 677 $ Poids 35 % |
| 8 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 608 385 $ Poids 32 % |
| 9 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 837 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 4334, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 468 $/m²) 163,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 582 $ Poids 30 % |
| 11 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 008 $ Poids 24 % |
| 12 | 904, Avenue du Parc, Laval 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 947 $/m²) 167,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 702 413 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.