4917-4921 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 291,7 m² · constr. 1955 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 628 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232009750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
397537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
623 600 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
65005935232009750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 764 249 $ Poids 20 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +124 421 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 219 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 865 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +81 714 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 883 534 $ Poids 16 % |
| 4 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +131 404 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 293 770 $ Poids 8 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +123 719 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 233 430 $ Poids 6 % |
| 6 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 829 493 $ Poids 6 % |
| 7 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +68 420 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 965 212 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.