984-988 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 209 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 600 $
Rôle antérieur 431 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232130280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005935232130280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 367 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 877 583 $ Poids 83 % |
| 2 | 907, avenue Suzanne, Laval 2026-06-16 · 521 m · Vendu 679 000 $ (3 570 $/m²) 190,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 744 884 $ Poids 77 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 367 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 901 725 $ Poids 73 % |
| 4 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 854 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie −32 825 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 777 711 $ Poids 60 % |
| 5 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 189 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −587 $ | 138 942 $ Poids 56 % |
| 6 | 12014, boulevard Sainte-Gertrude, Montréal 2025-06-06 · 875 m · Vendu 737 000 $ (3 984 $/m²) 185 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 771 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 11651, avenue Lamoureux, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 718 $ Poids 30 % |
| 8 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 801 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 772 091 $ Poids 24 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 846 733 $ Poids 22 % |
| 10 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −80 960 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 014 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 002 522 $ Poids 16 % |
| 12 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +83 712 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 888 642 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.