985-987 Avenue SAINT-LAURENT · Laval
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 238,3 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 800 $
Rôle antérieur 575 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232482970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
65005935232482970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 845 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 824 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 406 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 933 382 $ Poids 51 % |
| 3 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 406 m · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +92 101 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 958 231 $ Poids 45 % |
| 4 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 786 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 599 $ Poids 31 % |
| 5 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 086 936 $ Poids 28 % |
| 6 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 064 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +62 916 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 911 643 $ Poids 16 % |
| 8 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 158 045 $ Poids 15 % |
| 9 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −53 340 $ · Ajust. âge −25 813 $ | 697 257 $ Poids 13 % |
| 10 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 107 350 $ Poids 11 % |
| 11 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +61 150 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 937 827 $ Poids 10 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +86 192 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 129 064 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.