4930-4932 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
359 500 $
Autre · constr. 2007 · terrain 26,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,7 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
7 900 $
Rôle antérieur 6 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232548320010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
6 800 $
ID provincial
65005935232548320010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-29 · 135 m · Vendu 287 000 $ (3 291 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 319 $ Poids 68 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 168 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 187 651 $ Poids 68 % |
| 3 | 900, avenue Desnoyers, Laval 2026-05-26 · 135 m · Vendu 320 000 $ (3 734 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 035 $ Poids 68 % |
| 4 | 958, Avenue Saint-Laurent, Laval 2026-05-15 · 170 m · Vendu 730 000 $ (6 048 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 67 % |
| 5 | 900, avenue Saint-Laurent, Laval 2026-06-17 · 298 m · Vendu 357 000 $ (4 071 $/m²) 87,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 368 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 932, avenue Desnoyers, Laval 2026-03-24 · 80 m · Vendu 320 000 $ (3 678 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 356 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 65 % |
| 8 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 363 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 586 345 $ Poids 65 % |
| 9 | 902, avenue Champagnat, Laval 2026-05-29 · 393 m · Vendu 379 000 $ (4 459 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 414 099 $ Poids 64 % |
| 10 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 217 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 605 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 426 m · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 228 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 139 623 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.