4934 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 100,4 m² · constr. 1914 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232669270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
65005935232669270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 376 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 472 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 181 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −16 866 $ | 160 531 $ Poids 89 % |
| 3 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 596 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 575 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 671 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 618 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 227 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 525 909 $ Poids 80 % |
| 6 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 623 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 534 289 $ Poids 77 % |
| 7 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 985 $ Poids 76 % |
| 8 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 752 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 477 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 306 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 559 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 5112, rue de Séville, Montréal 2026-04-07 · 867 m · Vendu 540 000 $ (5 238 $/m²) 103,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 852 $ Poids 68 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 845 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.