964 Avenue DESNOYERS app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 133,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 193 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232785750010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
65005935232785750010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 152 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 182 850 $ Poids 92 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 192 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 592 910 $ Poids 85 % |
| 4 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 272 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 628 239 $ Poids 84 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 374 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 488 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 695 $ Poids 69 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 434 $ Poids 65 % |
| 8 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 710 265 $ Poids 64 % |
| 9 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 661 687 $ Poids 61 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 657 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 877 $ Poids 61 % |
| 11 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 161 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 409 $ Poids 61 % |
| 12 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 349 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 801 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.