964 Avenue DESNOYERS app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 95,3 m² · constr. 1987 · terrain 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 206 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935232785750010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
65005935232785750010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 750 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 152 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +16 866 $ | 189 643 $ Poids 97 % |
| 2 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 192 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +7 689 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 613 505 $ Poids 87 % |
| 4 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 343 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 565 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 570 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 241 $ Poids 81 % |
| 6 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 658 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 735 771 $ Poids 80 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 272 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 650 575 $ Poids 79 % |
| 8 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 374 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 657 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 741 139 $ Poids 71 % |
| 10 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 485 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 12055, avenue Éthier, Montréal 2026-02-03 · 719 m · Vendu 494 000 $ (4 764 $/m²) 103,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 530 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 563 923 $ Poids 65 % |
| 12 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 488 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 598 356 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.