4925 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 157 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 420 100 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233160860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005935233160860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 563 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 649 435 $ Poids 83 % |
| 2 | 977, avenue Suzanne, Laval 2025-09-10 · 404 m · Vendu 605 000 $ (4 004 $/m²) 151,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 657 747 $ Poids 72 % |
| 3 | 939, Avenue Saint-Laurent, Laval 2025-12-15 · 268 m · Vendu 117 455 $ (673 $/m²) 174,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 423 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −2 936 $ | 119 082 $ Poids 70 % |
| 4 | 931, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-11-14 · 585 m · Vendu 555 000 $ (3 796 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 615 765 $ Poids 68 % |
| 5 | 12081, Avenue Desaulniers, Montréal 2026-02-02 · 951 m · Vendu 645 000 $ (3 996 $/m²) 161,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 127 $ Poids 61 % |
| 6 | 12085, avenue Desaulniers, Montréal 2026-05-01 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 555 $ Poids 59 % |
| 7 | 12264, avenue Brunet, Montréal 2026-06-02 · 846 m · Vendu 560 000 $ (4 185 $/m²) 133,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 612 $ Poids 51 % |
| 8 | 896, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2025-07-23 · 728 m · Vendu 565 000 $ (4 167 $/m²) 135,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +44 583 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 628 092 $ Poids 43 % |
| 9 | 4215, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (2 953 $/m²) 160,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +43 916 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 560 403 $ Poids 40 % |
| 10 | 11737, avenue Balzac, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 537 $/m²) 159,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 756 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 4824, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-11-08 · 349 m · Vendu 800 000 $ (4 788 $/m²) 167,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 999 879 $ Poids 39 % |
| 12 | 11625, avenue Thomas-Chapais, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 396 $/m²) 154,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 518 575 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.