4934 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 97,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 324 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233225140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
65005935233225140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 226 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 168 386 $ Poids 93 % |
| 2 | 948, rue Louis-Abel, Laval 2026-06-08 · 424 m · Vendu 527 000 $ (5 087 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 498 068 $ Poids 86 % |
| 3 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 285 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 549 524 $ Poids 83 % |
| 4 | 952, avenue Aimé-Bibeau, Laval 2026-05-20 · 626 m · Vendu 630 000 $ (6 281 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 598 907 $ Poids 82 % |
| 5 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 673 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 627 013 $ Poids 81 % |
| 6 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 415 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 496 266 $ Poids 80 % |
| 7 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 360 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 586 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 629 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 627 675 $ Poids 72 % |
| 9 | 1024, Avenue Mercier, Laval 2026-07-22 · 609 m · Vendu 617 500 $ (5 723 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 533 311 $ Poids 72 % |
| 10 | 1027, avenue Belleville, Laval 2025-07-10 · 242 m · Vendu 545 000 $ (5 522 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 549 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 406 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 596 779 $ Poids 67 % |
| 12 | 954, avenue Suzanne, Laval 2025-08-12 · 547 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 591 367 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.