4929-4933 Rue BEAUSOLEIL · Laval
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 266,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 535 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
65005935233281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-01 · 922 m · Vendu 728 500 $ (3 172 $/m²) 229,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 186 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +72 850 $ | 869 051 $ Poids 49 % |
| 2 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 157 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 4858, Boulevard Gouin, Montréal 2024-10-02 · 855 m · Vendu 670 000 $ (2 857 $/m²) 234,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +45 857 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 837 627 $ Poids 23 % |
| 4 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −40 562 $ | 719 964 $ Poids 19 % |
| 5 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +67 608 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 229 974 $ Poids 11 % |
| 6 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 123 950 $ Poids 11 % |
| 7 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +64 457 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 174 168 $ Poids 8 % |
| 8 | 11157, avenue Éthier, Montréal 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 398 $/m²) 281,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 789 274 $ Poids 6 % |
| 9 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 923 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +78 196 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 148 098 $ Poids 5 % |
| 11 | 3855, Rue du Barrage, Laval 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 369 984 $ (1 696 $/m²) 218,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 633 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 491 252 $ Poids 4 % |
| 12 | 3582, Rue Lagarde, Laval 2024-03-11 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 683 $/m²) 224 m² · constr. 1974 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 039 860 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.