4938 Rue SAINT-HENRI · Laval
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 85,2 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935233346180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
65005935233346180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
593 250 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Brisebois, Laval 2026-06-22 · 426 m · Vendu 485 000 $ (5 456 $/m²) 88,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 461 623 $ Poids 89 % |
| 2 | 979, avenue Champagnat, Laval 2026-06-10 · 237 m · Vendu 168 658 $ (1 812 $/m²) 93,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 127 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −6 746 $ | 156 883 $ Poids 84 % |
| 3 | 955, Avenue Belleville, Laval 2025-12-01 · 370 m · Vendu 532 500 $ (5 956 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 254 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 548 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 947, avenue Champagnat, Laval 2026-01-07 · 294 m · Vendu 508 000 $ (5 492 $/m²) 92,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 514 651 $ Poids 77 % |
| 5 | 990, avenue Pichette, Laval 2025-10-24 · 420 m · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 076 $ Poids 75 % |
| 6 | 924, avenue Pichette, Laval 2025-08-18 · 585 m · Vendu 492 000 $ (5 510 $/m²) 89,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 504 113 $ Poids 64 % |
| 7 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-06-19 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 679 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 518 651 $ Poids 60 % |
| 8 | 1003, avenue Pichette, Laval 2025-05-02 · 365 m · Vendu 679 000 $ (7 595 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 699 963 $ Poids 58 % |
| 9 | 4884, rue Racicot, Laval 2025-05-05 · 268 m · Vendu 532 000 $ (5 733 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −21 784 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 536 477 $ Poids 55 % |
| 10 | 1048, avenue Mercier, Laval 2025-11-24 · 644 m · Vendu 625 000 $ (6 470 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 586 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 999, avenue Bleau, Laval 2026-06-19 · 688 m · Vendu 672 000 $ (6 802 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −46 251 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 583 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 929, Avenue Belleville, Laval 2025-03-07 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 427 333 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.